Empêcher l'occupation illégale d'un logement, d'un local ou d'un chantier inoccupé à Toulouse coûte infiniment moins cher que de la faire cesser. Notre agence de sécurité, déploie une solution anti-squat préventive, dissuasive et strictement conforme à la loi française.
À Toulouse, la pression sur le logement et le nombre d'opérations immobilières en cours créent une situation propice à l'occupation illicite : immeubles acquis en attente de démolition ou de réhabilitation, plateaux de bureaux libérés, logements étudiants vides entre deux baux, chantiers immobilisés plusieurs semaines. Un bien vacant repéré est un bien exposé.
Notre société de sécurité LBS intervient avant que les squatteurs ne s'installent — c'est là que tout se joue. Une fois l'occupation constituée, vous entrez dans une procédure administrative ou judiciaire qui prend des semaines et vous prive de votre bien. Notre solution anti-squat repose sur une présence humaine visible et un dispositif de prévention calibré sur votre bien.
Nous protégeons notamment :
Nos agents assurent une présence dissuasive, de jour comme de nuit, pour protéger votre patrimoine toulousain et couper court à toute tentative d’occupation.
Un dispositif complet : agents en poste, rondes, contrôle d'accès et sécurisation physique, dosés selon l'exposition réelle de votre bien.
Mise en place d'agents de sécurité sur le bien vacant, en présence continue ou par vacations. La présence visible reste le dispositif le plus dissuasif : un immeuble gardé n'est pas testé.
Les squatteurs repèrent un bien avant d'y entrer, souvent plusieurs jours à l'avance. Nos rondes à heures irrégulières, de jour comme de nuit, cassent ce travail de repérage et rendent le site imprévisible.
Identification et fermeture des points de pénétration réels : portes de service, soupiraux, fenêtres de rez-de-chaussée, accès par toiture ou par un mitoyen, grilles descellées.
Pose de barrières, blocs-portes, éclairages à détection et alarmes autonomes en complément de la présence humaine. Le matériel ralentit, l'agent dissuade — les deux ensemble protègent.
Déplacement d'un agent sur déclenchement d'alarme ou signalement du voisinage : vérification du périmètre, constat de l'état du bien et alerte immédiate des forces de l'ordre si nécessaire.
Comptes rendus horodatés avec photographies à chaque passage. Ces éléments servent aussi de preuve de la vacance et de la date d'entrée dans les lieux si une procédure devient nécessaire.
Un immeuble vide en hyper-centre toulousain, un entrepôt en zone d'activités et une maison en attente de succession n'appellent pas le même dispositif. C'est pourquoi notre protection anti-squat ne se résume jamais à un agent posté : nous combinons présence humaine, sécurisation physique et procédures de surveillance selon l'exposition réelle du site.
Notre objectif : empêcher l’intrusion avant qu’elle ne devienne un dossier juridique, une perte de loyers et des mois d’immobilisation.
Le droit a nettement basculé du côté des propriétaires, et il vient encore d'évoluer cet été. Voici l'état du dispositif applicable aujourd'hui — et la place exacte d'une agence de sécurité privée comme LBS dans ce cadre.
La loi n° 2023-668 reste le socle du dispositif anti-squat : elle protège les logements contre l'occupation illicite et a considérablement renforcé les droits des propriétaires face aux occupants sans droit ni titre.
La violation de domicile est punie de 3 ans d'emprisonnement et 45 000 € d'amende, contre 1 an et 15 000 € avant 2023. Le maintien dans les lieux après mise en demeure constitue une infraction distincte.
Après constat de l'occupation et dépôt de plainte, le propriétaire saisit le préfet de la Haute-Garonne, qui doit statuer sous 48 heures. En cas de refus de quitter les lieux, l'évacuation forcée peut être ordonnée sans attendre une décision de justice.
La trêve hivernale ne protège pas les occupants sans droit ni titre : l'évacuation administrative peut intervenir en toute saison. Elle continue en revanche de s'appliquer aux locataires en règle.
Promulguée le 18 août 2026 et publiée au Journal officiel le 19 août, la loi n° 2026-798 dite RIPOST étend la procédure d'évacuation administrative au maintien dans un meublé de tourisme après la fin du contrat, ainsi qu'aux locaux commerciaux, agricoles et professionnels. Le Conseil constitutionnel a validé cette procédure le 14 août 2026, tout en censurant les nouvelles sanctions pénales qui l'accompagnaient.
LBS agit en amont, sur le seul terrain de la prévention : nous empêchons l'intrusion avant l'installation. L'évacuation, elle, relève exclusivement du préfet ou du juge. Toutes nos prestations s'exercent dans le strict respect du droit français.
Notre engagement légal — Le But Sécurité est une entreprise de sécurité privée autorisée par le CNAPS (n° AUT-033-2124-02-19-20250971645). Nos agents interviennent exclusivement dans le cadre de la loi : aucune prérogative de puissance publique, aucune expulsion par voie de fait, aucun changement de serrure ni coupure de fluides. Nous sécurisons votre bien légalement et vous accompagnons aux côtés des autorités compétentes. (Information générale à jour au 24 août 2026, non constitutive d’un conseil juridique.)
Vous décrivez votre bien, sa localisation et sa durée de vacance. Devis sous 24 h.
Repérage des points d'intrusion réellement praticables et plan anti-squat sur mesure.
Agents et dispositifs mis en place — en urgence si le bien est déjà repéré.
Présence dissuasive et comptes rendus horodatés avec photos à chaque passage.
Une occupation illicite, c'est un bien immobilisé plusieurs mois, des travaux de remise en état, une vente qui tombe et une procédure à mener. La prévention coûte une fraction de ce montant.
Promoteurs, bailleurs sociaux, foncières, notaires, syndics et entreprises du BTP nous confient la protection de leurs biens vacants à Toulouse et partout en France.
Nos agents protègent les biens vacants sur Toulouse Métropole et l'ensemble des communes du département 31.
LBS protège également les biens vacants hors Haute-Garonne : Bordeaux, Montpellier, Lyon, Pau et Paris.
Devis gratuit sous 24h · Déploiement rapide · Agents CNAPS · Disponibles 24h/24
Les réponses aux questions que nous posent le plus souvent les propriétaires et gestionnaires toulousains.
Nos 180 agents certifiés CNAPS interviennent sur tous types de missions en Haute-Garonne, adaptées à vos contraintes et à votre secteur d'activité.
